Новости

В настоящей статье будем разбирать схему привлечения денег дольщиков.

Защита дольщиков — таким был лозунг закона о долевом участии в строительстве ФЗ № 214.

Этот закон принимался именно для защиты дольщиков. Так, по крайней мере нам говорили.

Закон 214 пережил множество изменений.

Одним из последних изменений было введение так называемых эскроу счетов.

Что такое эскроу-счёт?

По плану законодателей эти счета ввели для того, чтобы недобросовестный застройщик или компания-мошенник не украл деньги дольщика. По этой схеме деньги дольщиков должны поступать на счёт банка, который имел право перечислить деньги застройщику только после сдачи квартир дольщикам.

На первый взгляд это очень хорошая схема. Ведь мошенники, получив деньги напрямую на свои счета, могли их выводить их в неизвестном направлении и тратить на собственные нужды. Тогда как застройщики будут строить дома? Ведь ни у одной компании, даже самой крупной, нет в свободном распоряжении несколько сотен миллионов, а иногда и миллиарда рублей, если строится крупный жилой комплекс. В этом случае планировалось, что застройщики будут брать кредиты в банках. Тогда деньги будут облагаться процентной ставкой от 10% и выше. Конечно, такая схема для застройщиков не выгодна.

Защита дольщика в Санкт-Петербурге это очень актуальная тема в Санкт-Петербурге и эскроу счета должны были осуществить защиту.

Почему Эскроу счета не работают?

Счета не работают по той причине, что в статье 3 Федерального закона 214 указано два варианта, при которых застройщик имеет право привлекать деньги граждан дольщиков:

•  При помощи эскроу счетов;
•  Без помощи эскроу счетов, но перечисляя взносы в компенсационный фонд.

Итак почему же застройщики не используют схему эскроу счетов.

Всё очень просто, потому что при этом необходимо платить банку за кредит около 10%, а взносы в фонд равны 1,2 % от стоимости договора.

Согласитесь разница огромная.

Тогда вопрос, с какой целью нам все категории чиновников пели сказки, что теперь дольщики будут защищены, так как введена схема эскроу счетов.

Дольщика обманывает государство?

При таких поправках в закон Защита дольщика в СПБ и в других регионах России невозможна.

Ведь как и ранее у застройщика есть возможность привлекать деньги дольщиков и размещать на своих счетах. Да, по закону перед тем, как привлечь деньги у застройщика на счету должна быть сумма не менее 10% от проектной стоимости дома, но это всего лишь 10%.

Получается так, что если застройщик решил обмануть дольщиков и присвоить деньги он это легко сделает. Да, он разместить у себя на счету 10% и перечислит в компенсационный фонд 1.2 %, но все остальные деньги в размере 88% он имеет возможность потратить по своему усмотрению.

Защитит ли эскроу счет дольщика?

Схема эскроу счетов может быть и сохранит деньги дольщика, но получить их, в случае недобросовестности застройщика, также будет не просто и не быстро.

Например застройщик украл деньги дольщика. В этом случае для получения денег из компенсационного фонда застройщик должен быть признан банкротом, а эта процедура может длиться не менее года, а в худшем случае несколько лет.

Как выбрать надёжного застройщика?

Для того, чтобы не потерять свои деньги да еще и надежно их вложить в стройку, необходимо тщательно подойти к вопросу выбора застройщика.

Например необходимо проверить застройщика как с финансовой стороны, так и со стороны его надежности в плане качества строительства. Об этом будет одна из следующих статей.

Для консультации пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. либо звоните по телефону +7-921-359-70-58

 В настоящей статье будет раскрыта тема незаконного обогащения застройщиков за счёт дольщиков в Санкт-Петербурге.

   Юристы Санкт-Петербурга, а именно РООП «Потребнадзор» разрабатывают проект искового заявления в суд в защиту неопределенного круга потребителей.

   Обман дольщиков заключается в следующем.

Все застройщики Санкт-Петербурга, в том числе  надежные, включают в Договоры Долевого Участия ДДУ такие пункты:   В соответствии с пунктом 5.4. договора если после проведения обмеров квартиры уполномоченным органом ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2 Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику (застройщик выплачивает дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по договору (п.1.2 договора) и площадью квартиры по результатам обмеров уполномоченного органа.

•  Мы уверены, что такие пункты найдет в своём договоре каждый дольщик в СПб.
•  Такие пункты содержаться даже в договорах таких мощных и надежных застройщиков как Сэтл Сити, Лидер Групп, ЛенСпецСму в настоящее время Эталон и многих других.
•  С такими условиями договоров юрист РООП «Потребнадзор» в СПб не согласны и считает их  нарушающими права потребителей.
•  Такого мнения придерживается и Федеральная Антимонопольная служба и Верховный суд.

       Застройщик, как сторона профессиональная, более защищенная и несущая профессиональную ответственность, нарушает права потребителей и ставит их в заведомо несправедливое положение в части стоимости и размеров объекта долевого строительства.

   Застройщик имеет возможность повлиять на ход строительства, уменьшить или увеличить площади квартир, а дольщику остаётся лишь смотреть на это молча и в случае увеличения доплачивать.

    Застройщики откровенно мошенничают, но некоторые соблюдают аккуратность.

   Так в договоре застройщик указывает площадь квартиры например  56 кв.метров. Стоимость одного метра определяется в 120 000 рублей. Итоговая сумма по договору 6 720 000 рублей.

  В случае если площадь квартиры увеличивается например на 1,5 кв.м., это на первый взгляд совсем мало, но доплатить дольщику придётся 180 000 рублей.

   Вопрос, а как профессиональный застройщик смог допустить такую ошибку в проекте и непосредственно в стройке?

   На этот вопрос есть простой ответ – это делается умышленно.

Умысел в том, чтобы заманить дольщика на низкую цену.

1. В таких действиях юристы СПб усматривают мошенничество.
2. Федеральная антимонопольная служба усматривает нарушение закона о конкуренции.
3. А Верховный суд указал на то, что так как определить конечную цену договора невозможно, такой пункт нарушает права дольщиков.

   Да, вы скажете, а в законе с недавнего времени предусмотрено, что застройщик может изменить стоимость ДДУ, если такие условия в нём указаны. Конечно стоимость возможно изменить, но нарушать права потребителей незаконно.

    Специфика отношений в сфере долевого строительства такова, что застройщик, осуществляя строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.

При этом, заключая договор, дольщик ориентируется на определенную цену, а изменение площади квартиры в сторону, например, увеличения может привести к невозможности оплаты дольщиком дополнительного метража.

  Каждый дольщик может быть участником искового производства.

РООП «Потребнадзор» объявляет поиск дольщиков, которые не согласны с обманом застройщиков в Санкт-Петербурга для инициирования искового заявления в защиту неопределенного круга дольщиков.

Юрист РООП «Потребнадзор» в СПб ведут работу в данном направлении.

Для подачи заявки необходимо обратиться по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по телефону: 8-921-359-70-58