В настоящей статье будем разбирать схему привлечения денег дольщиков.
Защита дольщиков — таким был лозунг закона о долевом участии в строительстве ФЗ № 214.
Этот закон принимался именно для защиты дольщиков. Так, по крайней мере нам говорили.
Закон 214 пережил множество изменений.
Одним из последних изменений было введение так называемых эскроу счетов.
Что такое эскроу-счёт?
По плану законодателей эти счета ввели для того, чтобы недобросовестный застройщик или компания-мошенник не украл деньги дольщика. По этой схеме деньги дольщиков должны поступать на счёт банка, который имел право перечислить деньги застройщику только после сдачи квартир дольщикам.
На первый взгляд это очень хорошая схема. Ведь мошенники, получив деньги напрямую на свои счета, могли их выводить их в неизвестном направлении и тратить на собственные нужды. Тогда как застройщики будут строить дома? Ведь ни у одной компании, даже самой крупной, нет в свободном распоряжении несколько сотен миллионов, а иногда и миллиарда рублей, если строится крупный жилой комплекс. В этом случае планировалось, что застройщики будут брать кредиты в банках. Тогда деньги будут облагаться процентной ставкой от 10% и выше. Конечно, такая схема для застройщиков не выгодна.
Защита дольщика в Санкт-Петербурге это очень актуальная тема в Санкт-Петербурге и эскроу счета должны были осуществить защиту.
Почему Эскроу счета не работают?
Счета не работают по той причине, что в статье 3 Федерального закона 214 указано два варианта, при которых застройщик имеет право привлекать деньги граждан дольщиков:
- При помощи эскроу счетов;
- Без помощи эскроу счетов, но перечисляя взносы в компенсационный фонд.
Итак почему же застройщики не используют схему эскроу счетов.
Всё очень просто, потому что при этом необходимо платить банку за кредит около 10%, а взносы в фонд равны 1,2 % от стоимости договора.
Согласитесь разница огромная.
Тогда вопрос, с какой целью нам все категории чиновников пели сказки, что теперь дольщики будут защищены, так как введена схема эскроу счетов.
Дольщика обманывает государство?
При таких поправках в закон Защита дольщика в СПБ и в других регионах России невозможна.
Ведь как и ранее у застройщика есть возможность привлекать деньги дольщиков и размещать на своих счетах. Да, по закону перед тем, как привлечь деньги у застройщика на счету должна быть сумма не менее 10% от проектной стоимости дома, но это всего лишь 10%.
Получается так, что если застройщик решил обмануть дольщиков и присвоить деньги он это легко сделает. Да, он разместить у себя на счету 10% и перечислит в компенсационный фонд 1.2 %, но все остальные деньги в размере 88% он имеет возможность потратить по своему усмотрению.
Защитит ли эскроу счет дольщика?
Схема эскроу счетов может быть и сохранит деньги дольщика, но получить их, в случае недобросовестности застройщика, также будет не просто и не быстро.
Например застройщик украл деньги дольщика. В этом случае для получения денег из компенсационного фонда застройщик должен быть признан банкротом, а эта процедура может длиться не менее года, а в худшем случае несколько лет.
Как выбрать надёжного застройщика?
Для того, чтобы не потерять свои деньги да еще и надежно их вложить в стройку, необходимо тщательно подойти к вопросу выбора застройщика.
Например необходимо проверить застройщика как с финансовой стороны, так и со стороны его надежности в плане качества строительства. Об этом будет одна из следующих статей.
Для консультации пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. либо звоните по телефону +7-921-359-70-58