Уникальная возможность для дольщиков Санкт-Петербурга бесплатно взыскать неустойку с застройщика. Такая возможность появилась в связи с учреждением Общественного объединения потребителей «Потребнадзор». При обращении в Потребнадзор по телефону 8-921-359-70-58 граждане будут полностью освобождены от оплаты государственной пошлины за обращение в суд, а также некоторые категории не будут оплачивать юридические услуги.
На протяжении многих лет к нам обратилось большое количество дольщиков. У каждого из них были свои пожелания. Кто-то не желал больше ждать свою квартиру и принимал решение вернуть вложенные в строительство деньги. Кто-то планировал дождаться окончания строительства и одновременно пожелал взыскать неустойку с застройщика. Третья категория дольщиков это дольщики, которые после окончания строительства не могли получить право собственности на квартиры в новостройках и обращались через нашу организацию в суд для признания права собственности на квартиру. Четвертая категория это та категория, которой повезло больше всего так как квартиры они получили, но с большой или маленькой задержкой. При нарушении срока передачи квартиры нами были взысканы различные суммы в пользу дольщиков начиная от 100 000 рублей, заканчивая несколькими миллионами рублей. Судебная практика по некоторым из дел размещена в разделе по ссылке http://urdom-spb.ru/praktika.
Кратко опишем некоторые из рассмотренных судами дел.
Множество дольщиков, которые обратились к нам за помощью это дольщики компании ЛЭК. К дочерним предприятиям холдинга ЛЭК относятся- ООО ЛЭК-компания №1, Л1-1, Л1-4, Л1-5, Л1-18, ЖСК Гранит, ЖСК Изумруд, ООО Лондон парк ООО ГСК и другие компании. Дольщик обратилась к нам для взыскания денежных средств, внесенных в счет оплаты квартиры в ЖК Лондон парк по предварительному договору. В Приморском районном суде дело было выиграно и в пользу дольщика была взыскана сумма по договору 2184570 рублей, неустойка с застройщика в размере 400 000 рублей, а также штраф в размере 1 миллион рублей и судебные расходы. Подобных дел в нашей практике было немало.
Другой дольщик холдинга ЛЭК дождавшись квартиру в ЖК Империал решил взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры. Также в данном деле была взыскана сумма убытков, денежных средств потраченных на устранение недостатков в квартире и сумма штрафа. В общей сумме дольщик получил 900 000 рублей. Ряд таких дел также сопровождались нами.
Третий дольщик холдинга ЛЭК приобрел квартиру через схему Жилищно-строительного кооператива Гранит. После того как паевой взнос был выплачен в полном объеме, застройщик не выдавал дольщика, а правильнее пайщику, справку о полной выплате пая. Такая справка обязательна для регистрации права собственности на квартиру. Так как такой справки у пайщика не было, пайщику пришлось обратиться в суд с требованием о признании права собственности.
И такие дела сопровождались нами на протяжении нескольких лет и пайщики до настоящего времени обращаются к нам, с целью получения права собственности на свои квартиры.
Также недобросовестным застройщиком, который нарушил сроки передачи квартир, является ООО Тин групп, дочернее предприятие компании Лидер групп, которое построило ЖК Краски лета. В этом случае с застройщика была взыскана неустойка, штраф по закону о защите прав потребителей, моральный вред, судебные расходы где общая сумма взыскания получилась 215487 рублей за нарушенный срок в два с половиной месяца.
Компания Дальпитерстрой ЖК Шушары не только нарушает сроки передачи квартир, но и препятствует получению собственности на квартиры дольщиков. Несколько дел с данным застройщиком представлены в разделе Судебная практика.
Таким застройщиком как СК Базис, который возводил ЖК Люмьер, также нарушаются сроки передачи квартир дольщикам. Компания ОАО ИПС ранее была в рядах благонадежных, пока не испортилась. В настоящее время эта компания нарушает сроки передачи квартир.
Одно из последних дел это судебное дело с компанией Эталон Ленспецсму. Компания занималось возведением жилого комплекса Ласточкино гнездо и других объектов. После передачи квартиры дольщик обнаружил, что в квартире очень плохая вентиляция, а также имеется множество нарушений, которые допустил застройщик. Совместно с дольщиком мы провели экспертизу всех недостатков. Заключением эксперта было установлено, что при таких недостатках проживание в квартире невозможно. Такие недостатки являются основанием для возврата денежных средств. Застройщик отказался выплачивать деньги. Дело было рассмотрено Невским районным судом Санкт-Петербурга. В суде застройщик заявил, что дольщик должен выплатить деньги за пользование квартирой. Наши доводы были сильнее доводов застройщика, и суд взыскал в пользу дольщика денежные средства внесенные по предварительному договору, штраф, моральный вред. Следующим этапом будет взыскиваться неустойка с застройщика в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Что касается пайщиков ЖСК Чудная долина, Черничная поляна, Дивный яр и других, нами взысканы все заявленные суммы по данным договорам. Дольщику необходимо помнить, что заключая договор с ЖСК он лишается многих возможностей, которые предоставлены дольщику при заключении договора долевого участия в строительсте, предварительного договора, договора инвестирования и других. К договору ЖСК применяется ФЗ 214 только лишь в небольшой части. Например, неустойка с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры взыскана не будет. Но будет взыскана сумма по другой статье Гражданского кодекса за невозврат паевого взноса.