В настоящее время распространяется информация о намерении самого застройщика начать процедуру банкротства в отношении «Норманн ЛО», «Норманн-Запад», «Норманн». По словам руководства холдинга это необходимо для того, чтобы их не опередил никто другой и взял в свои руки все финансовые потоки группы компаний. Однако, считаем что такие действия связаны в том числе и с желанием напугать дольщиков, которые имеют право на взыскание неустойки при нарушении срока передачи квартир. Также банкротство Норманн – это дорогая и длительная процедура, поэтому компании не выгодно доводить дело до реального банкротства компании. Это может случиться только в том случае, если на самом деле не останется денежных средств и активов для того, чтобы закончить начатое строительство. Что касается юридического лица НАО «ИСГ» Норманн», то в Арбитражный суд Санкт-Петербурга подано ряд заявлений о возбуждении процедуры банкротства в отношении этой компании. В одном из последних определений от 30 мая 2018 года указано, что у дольщика перекупил права требования некий индивидуальный предприниматель. В свою очередь дольщица заявила суду о передаче прав по банкротному заявлению этому предпринимателю, а предприниматель отказался от требований. Предположительно, что НАО ИСГ Норманн выплатило долг предпринимателю. На данный момент в очереди по рассмотрению заявлений о банкротстве Норманн около 15 юридических и физических лиц.
Как поступить дольщикам Норманн?
Договоры долевого участия, которые были заключены между дольщиками и юридическим лицом Непубличное акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в отношении объекта по адресу: поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 предусматривают внушительную неустойку при нарушении срока передачи квартир. На этом объекте договоры составлены с неоднозначным сроком получения квартир. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31.12.2017 года. Этот срок уже прошел и по закону, если в договоре не указана конкретная дата передачи квартиры, возможно в судебном порядке признать конечным сроком передачи квартир именно дату 31.12.2017, после которой начинается начисление неустойки с застройщика Норманн. В теории должно происходить следующим образом. После 31.12.2017г. необходимо посчитать на сколько дней нарушен срок передачи квартиры, предъявить претензию застройщику и в случае молчания либо отказа в выплате неустойки подать исковое заявление в суд с требованием признать дату сдачи объекта в эксплуатацию конечной датой передачи квартиры. Но застройщик Норманн включил в договор условие о том, что застройщик обязан передать квартиру дольщику по истечении 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме дольщиком обязательств по оплате договора.Эту фразу не сразу найдешь в договоре, а при подписании договора многие дольщики ориентировались на дату 31.12.2017г. так как она расположена на первой странице договора. Анализируя указанные обстоятельства неустойку с компании Норманн по некоторым договорам возможно будет взыскивать только начиная с ноября 2018 года.
Расторжение договора с компанией Норманн и возврат денег.
Для расторжения договора долевого участия с одной из дочерних компаний Норманн необходимо, чтобы сложились определенные условия.Одно из условий расторжения договора дольщиком без суда это нарушение срока передачи квартиры на срок более чем два месяца. Также возможно расторгнуть договор с Норманн при плохом качестве строительства либо отступлении от условий договора. В случае с договорами, о которых указывалось выше, данные условия не подходят. Поэтому есть вариант расторжения договора в судебном порядке, но обстоятельства при которых возможно расторжение договора через суд, нужно доказать. При анализе договоров с НАО «ИСГ» Норманн» мы нами разработана схема, при которой возможно расторжение договора в судебном порядке. Нужно также учесть, что при взыскании денежных средств внесенных по договору долевого участия будет взыскиваться и неустойка с Норманн, которая рассчитывается индивидуально для каждого договора. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами зависит от суммы договора и ставки рефинансирования. Некоторые дольщики заключают соглашения с Норманн о расторжении договора и выплате денежных средств. Норманн включает в такие соглашения условия об удержании 10 процентов от суммы договора, а также прописывает срок в один год, в который дольщик не имеет права требовать деньги через суд, а застройщик может до истечения одного года не выплачивать дольщику деньги.В настоящее время в судебном порядке взыскиваются денежные средства по таким соглашениям в полном объеме без удержания штрафа.
Также для дольщиков есть возможность взыскать деньги без оплаты госпошлины и в некоторых случаях без оплаты за юридические услуги. Такая возможность предоставляется Общественным объединением потребителей «Потребнадзор» для дольщиков и иных категорий потребителей Санкт-Петербурга.
Для обращения в Потребнадзор позвоните по телефону 8-921-359-70-58 или отправьте сообщение на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.