В адрес застройщика было отправлено заявление с просьбой об устранении недостатков, а также о проведении экспертизы. Также была заявлена неустойка с застройщика. Так как компания отказалась от устранения недостатков, дольщик был вынужден провести экспертизу недостатков за свой счет с последующим возмещением своих убытков. После проведения экспертизы, специалист подготовил заключение, в котором были отображены все недостатки квартиры. На этом основании дольщик потребовал вернуть уплаченные им денежные средства по договору. После того как продавец отказался выплачивать деньги, дольщик обратился в суд с требованием взыскать с застройщика денежные средства по договору и штраф. В судебном процессе застройщик заявил встречные исковые требования о взыскании с потребителя денежной суммы за пользование квартирой. Такая наглость в судебной практике встречается не часто. Застройщик, передав квартиру, в которой невозможно было проживать, пытался получить деньги за ее использование. Ответчик ссылался на дополнительное соглашение, в котором было прописано условие о выплате штрафа в случае расторжения договора. Но такой штраф законом не предусмотрен и на этом основании нами в суде было заявлено о признании недействительными таких условий соглашения. Также застройщик противоречил своим же доводам. В одном судебном заседании говорил, что квартира не передана, а в другом заявлял, что необходимо взыскать с дольщика деньги за пользование квартирой. Судьей Невского районного суда Санкт-Петербурга было вынесено решение в пользу дольщика.Решением была взыскана сумма, внесенная по договору, а также штраф и убытки, которые потерпел потребитель. Таким образом, сумма в пользу дольщика возросла в полтора раза. Взыскать неустойку с застройщика, такое требование не было заявлено потребителем. Хотя дольщик имеет право на получение такой неустойки в случае расторжения договора. В этом случае учитываются обстоятельства расторжения договора. Расторжение договора может происходить по инициативе дольщика и по инициативе застройщика. В нашем случае расторжение происходило по инициативе дольщика. Но застройщик считал, что договор должен быть расторгнут судом по его инициативе.
Общество не успокоившись, подало апелляционную жалобу в Городской суд Санкт-Петербурга. Судебная коллегия, состоящая из трех судей, долго проверяла решение суда первой инстанции, но в итоге вынесло определение об оставлении решения Невского районного суда без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения.
Таким образом, застройщик, который построил квартиру с многочисленными недостатками, понес финансовую ответственность за свои действия. Финансовые потери сложились из штрафа, который составляет 50 процентов от взысканной судом суммы. Также потери образовались из убытков, которые сложились из затрат дольщика. Это затраты на оплату коммунальных услуг, установка новой двери в квартиру и иные расходы, связанные с обустройством квартиры.
Также застройщик должен нести и ответственность в виде неустойки. Взыскать неустойку с застройщика или нет, решает каждый дольщик самостоятельно.
Судебное решение по рассмотренному делу можно найти в закладке "судебная практика".
Дольщик попадает под категорию потребителей, который освобождается от оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд против застройщика. При подаче иска в суд через Региональное общественное объединение Потребнадзор организует обращение в судебные инстанции от имени потребителей.
Преимущества при обращении в РОО "Потребнадзор".
Основным преимуществом для потребителя является сокращение расходов на юридические услуги. Во многих случаях расходов не будет совсем.
- бесплатная краткая оценка ситуации и документов
- потребитель освобожден от государственной пошлины при обращении в суд, в том числе с исковыми требованиями более 1 000 000 рублей
- многие категории потребителей будут освобождены от оплаты юридических услуг
- в суд от лица потребителя будет направлен квалифицированный юрист с обширной судебной практикой
Для подачи заявки на обращение в суд необходимо позвонить по телефону
8-921-359-70-58 либо написать письмо на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.