Возможность защиты прав дольщиков без оплаты предоставляется Общественным объединением потребителей «Потребнадзор».
Группа компаний «Полис групп», в которую входит ООО Тин-Групп нарушило сроки передачи квартир в жилом комплексе «Краски лета». По многим договорам долевого участия в строительстве, которые были заключены на основании Федерального закона 214 срок передачи квартир был нарушен не менее чем на 3 месяца, а в некоторых случаях намного больше. В связи с этим дольщики имеют право на финансовое возмещение в виде неустойки. Неустойка с застройщика за нарушение срока передачи квартиры рассчитывается по формуле, которая определена Федеральным законом № 214. Одним из примеров взыскания неустойки является дело, рассмотренное Петродворцовым районным судом Санкт-Петербурга и которым с ООО Тин-групп взыскана неустойка 110 325 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей и судебные расходы в общей сумме 225 487 рублей. Такая компенсация образовалась в связи с нарушением срока передачи квартиры на 3 месяца.
Как поступать дольщикам ЖК Краски лета, чтобы не лишиться неустойки.
- Прежде всего, необходимо правильно и своевременно начать переписку с застройщиком в случае нарушения срока передачи квартиры.
- Не игнорировать приглашений застройщика для приемки квартиры
- Не подписывать акт приемки-передачи при выявлении недостатков в квартире.
- Требовать подписания смотрового документа при обнаружении недостатков в квартире
- Не подписывать никаких дополнительных соглашений о переносе сроков передачи квартиры
Тин-групп зачастую предлагает оплатить часть неустойки. Но как показывает практика и в этом случае дольщик не получает деньги и ему приходится обращаться в суд для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика.
Алгоритм действий дольщика при желании получить неустойку с застройщика.
Для начала необходимо внимательно прочитать договор долевого участия и выяснить крайний срок передачи квартиры. В случае нарушения этого срока у застройщика есть обязанность предупредить дольщика за 2 месяца о таком нарушении. В любом случае, неустойка начисляется с первого дня нарушения срока. Далее нужно рассчитать неустойку и направить расчет с требованием о выплате застройщику. По истечении некоторого количества времени при молчании застройщика можно обращаться в суд с исковым заявлением. При отрицательном ответе также возможно подать иск в суд. Исковое заявление может подаваться как по месту нахождения ответчика, так и по месту проживания дольщика. После положительного решения суда, а у нас по другому не бывало, получаем исполнительный лист. Исполнительный документ возможно предъявить прямо в банк, в котором открыт счет застройщика, либо подаем заявление судебному приставу, если банк не известен. Далее остается подождать действий банка или судебного пристава. В случае, если проходит много времени, а известий нет, мы плотно работаем с указанными органами. Таким образом, для взыскания неустойки с Тин-групп нужно набраться терпения и в течение 3-5 месяцев вы получите денежные средства, которые станут хорошим подспорьем как при выполнении ремонта в новой квартире, так и при решении других немаловажных задач
В настоящее время государством разработан и принят закон, который запрещает с 2019 года строительным компаниям привлекать деньги дольщиков. В строительстве будут участвовать банки. Но данный закон не решает проблем обманутых дольщиков, которые приобрели свои квартиры по договорам долевого участия и иным схемам до 2019 года.
Многолетний опыт работы в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области позволяет нам максимально взыскивать для дольщиков Тин-групп и других компаний Санкт-Петербурга не только неустойку за нарушение сроков передачи квартир, но и дополнительные выплаты, которые зачастую превышают основную сумму, на которую рассчитывает дольщик. Судебную практику и решения судов по спорам с ООО Тин-групп и другими компаниями вы можете посмотреть в закладке «Судебная практика».
По вопросам связанным с взысканием неустойки с застройщика, а также иным вопросам гражданского права обращайтесь по телефону: 8-921-359-70-58 или на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.