Как принять квартиру у застройщика?
Вопрос приемки квартиры от застройщика урегулирован Федеральным законом №214. В законе указано, что квартира должна быть передана по акту, в котором должны указываться характеристики помещения, дата составления акта и иные сведения, которые стороны посчитают необходимым внести.
Законом также предусмотрен отказ дольщика от приемки квартиры в случае, если будут обнаружены недостатки. Нужно иметь ввиду, что в случае получения приглашения на приемку квартиры, дольщик обязан приехать на объект. Если вы имеете дело с недобросовестным застройщиком, рекомендуем заранее подготовить письмо о том, что вы приехали на объект, а вас не приняли. Такой документ подтвердит факт вашего присутствия на объекте и будет иметь весомое место среди доказательств. В случае обнаружения недостатков, дольщик имеет право требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки, устранить недостатки за свой счет и потребовать возместить убытки, также в некоторых случаях расторгнуть договор и вернуть денежные средства, внесенные по договору. Также при нарушении срока передачи квартиры дольщик имеет право на неустойку и штраф.
К недостаткам квартиры можно отнести следующее.
Недостатки входной двери
- Царапины и сколы на входной двери
- отсутствие уплотнительных резинок на входной двери
- отсутствие замка на входной двери
- отсутствие ручки на входной двери
- плохая работа замка или ручки входной двери
Недостатки полов, приемка квартиры
- стяжка на полах залита неровно, с отступлением от предельных допустимых норм
- некачественно уложено напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум)
- уложено бракованное покрытие (сколы, трещины, потертости)
- некачественно смонтирован плинтус
- некачественно уложена кафельная плитка
Недостатки стен
- горизонтальные и вертикальные оси стен имеют отклонения (кривые стены)
- некачественно поклеены обои
- некачественно покрашены стены
- некачественно уложена кафельная плитка
Недостатки конструктива
- перемычки над окнами и дверьми выполнены из дерева
- разрушение стен, выполненных из пенобетона или кирпича
Недостатки дверей, приемка квартиры
- царапины и сколы на дверных полотнах
- отсутствие стекла на светлой двери
- отсутствие наличника
- некачественно смонтирован наличник
- между дверью и коробкой очень большой зазор
- между дверью и коробкой нет зазора и дверь не закрывается
Недостатки окон
- трещины на профиле оконного блока
- царапины на профиле оконного блока
- царапины на стекле
- трещины на стекле
- некачественно смонтирован оконный блок (продувается)
Недостатки сантехники, электрики
- некачественный монтаж водопровода и труб канализации
- некачественный монтаж электропроводки
В данном списке указаны далеко не все недостатки.
Приемка квартиры в новостройке может осуществляться как специалистом, так и самим дольщиком. Разница будет только в том случае, когда дольщик не разбирается в строительном деле или не имеет желания в нем разбираться. Специалист по приемке квартир заметит даже самые, казалось-бы невидимые недостатки. Также специалист поможет составить акт или другой документ, в котором будут отражены все недостатки квартиры. Очень часто недобросовестные застройщики не устраняют недостатки в указанный период времени. В случае если недостатки не устранены и нарушен срок передачи квартиры по ДДУ, застройщик обязан уплатить дольщику неустойку.
Как взыск ать неустойку с застройщика и не платить за услуги юриста.
Это возможно сделать путем подачи заявления в РОО «Потребнадзор». Данная организация потребителей поможет взыскать неустойку бесплатно, но не во всех случаях.
Для того, чтобы получить неустойку необходимо, чтобы был нарушен срока передачи квартиры и дольщик не нарушил срок приемки квартиры, не зависимо от того подписан акт приемки или нет.
После того как дольщик осмотрел квартиру и были выявлены недостатки, будет составлен акт о недостатках, который будет иметь статус доказательства в суде. В суд о взыскании неустойки бесплатно можно подать исковое заявление, к которому прилагается ряд документов. Одним из таких документов является смотровая справка с выявленными недостатками. При обращении в Потребнадзор, дольщику не нужно будет ездить в суды, а ему останется лишь дождаться решения суда и получить деньги в виде неустойки с застройщика.
Приемка квартир осуществляется во всех новостройках Санкт-Петербурга в том числе и в следующих домах.
- ЖК Лондон парк застройщик ООО ЛП, ЛЭК, ЖСК Гранит
- ЖК Лондон застройщик Сетл сити
- ЖК Зима лето застройщик Сетл сити
- ЖК Доклэдс застройщик Доклэдсдевелопмент
- ЖК Три кита застройщик Лидер групп
- ЖК Ландыши застройщик Ленспецсму
- ЖК Зима лето застройщик Сетл сити
- ЖК Я романтик застройщик Сэвенсандевелопмент
- ЖК Чистое небо застройщик Сетл сити
- ЖК Форвард застройщик Мавис
- ЖК Янила кантри Застройщик ЛСТ Девелопмент, Ленстройтрест
- ЖК Краски лета застройщик Тин групп, Полис групп