Теперь не могут привлекать денежные средства дольщиков и пайщиков жилищно-накопительные кооперативы. Это имеют право делать Жилищно-строительные кооперативы ЖСК с условием, что кооперативу выделило земельный участок государство. До вступления в силу таких поправок ЖСК учреждали недобросовестные застройщики, которые имели контроль над денежными потоками пайщиков. Юридически такие схемы законны, но при соблюдении всех условий учреждения ЖСК, а также соблюдения условий созыва общих собраний пайщиков, проведения этих собраний и принятия решений. Доказать, что протоколы собраний ЖСК незаконны возможно в течение шести месяцев после проведения собрания. Также законом предусмотрено восстановление сроков обжалования протоколов общих собраний ЖСК. Такие случаи часто происходят на практике.
Изменения договора долевого участия ДДУ.
По новым правилам застройщик не имеет право осуществлять строительство с привлечением денежных средств дольщиков по одному или нескольким разрешениям на строительство при выполнении следующих условий:
- до регистрации договора долевого участия ДДУ застройщик обязан внести взнос в компенсационный фонд;
- размещать денежные средства дольщиков на счетах эскроу, которые открывают уполномоченные банки;
- застройщик обязан иметь на счету денежную сумму, которая соответствует не менее десяти процентов от проектной стоимости объекта либо должен быть заключенный кредитный договор с банком на сумму не менее сорок процентов от проектной стоимости дома;
- застройщик обязан выполнять нормативы финансовой устойчивости;
- отсутствие возбужденной одной из процедур банкротства в отношении застройщика;
- отсутствует недоимка по налогам застройщика.
В случае невыполнения данных условий дольщик имеет право расторгнуть ДДУ, потребовать вернуть денежные средства, а также потребовать выплатить проценты в двойном размере.
Принимая решение о заключении договора долевого участия дольщику необходимо самостоятельно проверить застройщика. ДДУ может быть расторгнут только при нарушении иных условий. Если договор ДДУ расторгается на законных основаниях, денежные средства возвращаются дольщику. При расторжении ДДУ не по инициативе застройщика, в пользу дольщика возможно взыскать неустойку с застройщика. Только заключение договора с застройщиком, который выполнил все условия, может снизить риски дольщика по неполучению квартиры и невозврату денежных средств. Приняв решение обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ и возврате денежных средств и при обращении в Общественное объединение потребителей «Потребнадзор» с жалобой на застройщика, дольщик будет освобожден от оплаты государственной пошлины и оплате услуг юриста.
Подать жалобу можно по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Задать вопрос юристу можно по телефону 8-921-359-70-58.