Юристы в Санкт-Петербурге без особого рвения занимаются такими делами, так как это направление сложное и дела таких категорий в судах рассматриваются месяцами, а иногда и годами.
При такой схеме управления домом как ТСЖ, финансы будут под надзором жителей дома. Сложность заключается в том, что собрать собственников на общее собрание не так просто. Необходимо уведомить каждого собственника о собрании. Такие уведомления нужно отсылать почтой. Каждое письмо будет стоить немалых денег, а если ваш дом насчитывает 500 или 1000 квартир, сумма, которую нужно будет потратить на письма будет очень крупной. Конечно есть второй способ уведомить соседей о предстоящем собрании- обойти каждую квартиру и собрать подписи, но не все собственники одновременно будут находиться дома. Многие вообще не проживают в своих квартирах, некоторые сдают их в наем, а кто-то не пожелает ставить свою подпись из различных соображений.
Законом предусмотрен еще один путь – действовать через управляющую компанию.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники квартир, могут написать коллективное обращение в Управляющую компанию с целью организации общего собрания. Но нужно соблюсти требования закона и составить повестку дня, в которую должны входить вопросы организации ТСЖ, утверждения его устава и так далее.
В течение 45 дней управляющая компания обязана организовать общее собрание, уведомить всех собственников о таком собрании, провести его и довести до всех жителей дома результаты собрания. Конечно управляющая компания, которая кормиться с денег собственников дома будет всячески препятствовать созданию ТСЖ, но при правильном подходе к делу, товарищество собственников жилья будет создано и ваш дом при правильном управлении станет опрятным и ухоженным как это происходит в других, прошедших этот путь, домах.
На деньги жильцов можно сделать очень многое. Например:
- выложить кафельной плиткой холлы и парадные
- а также лифтовые на каждом этаже
- заменить старые входные двери на новые
- установить камеры при входе в каждой парадной
- для экономии электроэнергии, которую оплачивает каждый собственник, установить датчики движения на запасных лестницах
- облагородить газоны
- построить детскую площадку и многое другое.
У некоторых возникает вопрос, а хватит ли денег на все это. Ответом служат многие дома, которые взяли в свои руки управление домом и создали ТСЖ.
Юрист СПБ сможет помочь в организации данного вопроса. Начнем с обращения в управляющую компанию, а возможно обойдемся и без нее, если в доме будет около пяти активистов, которым не безразлично состояние своего дома.
После обращения в управляющую компанию необходимо подождать 45 дней. Если управляющая компания ничего не предпринимает, тогда необходимо заняться этим вопросом самостоятельно, а расходы возложить на управляющую компанию.
Если общее собрание не будет иметь кворума, собрание должно переходить в заочную форму.