Жилой комплекс Лондон парк Неустойка с застройщика.
ЖК Лондон парк считается одним из долгостроев города Санкт-Петербурга. Адрес, по которому ведется строительство: Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25 А (проспект Просвещения, дом 43, литер А). Дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, дом 43, строение 1. Жилой комплекс Лондон парк, строится с 2007 года компанией ООО «ЛЭК-компания №1». С момента заключение первых договоров прошло более десяти лет. Только в конце 2017 года первые дольщики дома получили ключи от своих квартир. На первом этапе строительная компания заключала с дольщиками предварительные договоры купли продажи квартир. Позднее застройщик сменил свое название на новое и стал продавать квартиры от лица Компании ООО «ЛП».
ЖК Лондон парк позиционировался как престижный жилой комплекс. Еще позднее компанией ЛЭК был организован Жилищно-строительный кооператив «Гранит». ЖСК Гранит также привлекал покупателей, но уже по договорам паевых взносов. Неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи квартир по договору паевых взносов взыскать сложно. По предварительным договорам неустойку взыскать возможно и она в этом случае зачастую превышает стоимость договора. Получается, что в одном жилом комплексе Лондон парк квартиры продавались по разным схемам.
Действия дольщиков при получении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры либо за нарушение срока подписания основного договора:
- проверить срок передачи квартиры или срок подписания основного договора;
- в случае нарушения срока посчитать количество дней просрочки;
- рассчитать неустойку по формуле;
- предъявить претензию застройщик;
- дождаться ответа, либо определенного количества времени;
- в случае молчания либо отрицательного ответа подать исковое заявление в суд;
- выиграть судебное дело;
- получить решение суда и исполнительный лист;
- получить денежные средства.
Неустойку возможно взыскать не только за нарушение срока передачи квартиры, но и за нарушение срока возврата денежных средств, которые были взысканы в судебном порядке. Кроме неустойки взыскивается и штраф в соответствии с законом о защите прав потребителей, который должен соответствовать пятидесяти процентам взысканной судом суммы. В разделе судебная практика на нашем сайте представлена обширная судебная практика по взысканию неустойки с ООО ЛП, ЛЭК, ЖСК Гранит, Л1-18, Л1-1, Л1-5 и других дочерних компаний группы ЛЭК. Стоит отметить, что ЖСК гранит продает квартиры не только в жилом комплексе Лондон парк, но и в других жилых комплексах холдинга. После продолжительного простоя, застройщик достроил часть жилого комплекса и начал передавать квартиры дольщикам и пайщикам. До приемки квартир которые продавались от ЖСК Гранит и ООО ЛП каждому пайщику и дольщику приходили и приходят письма, в которых указывается, что площадь квартиры увеличилась и покупателю необходимо доплатить определенную сумму. Сумма доплаты рассчитывается всегда по разному. Например, по предварительному договору стоимость одного квадратного метра составляет от 120000 рублей, так как стоимость привязана к доллару США. По договорам паевых взносов эта сумма меньше, но и там застройщик отыскал возможность получить лишние денежные средства с пайщиков, сфабриковав протоколы общего собрания, в котором указано, что каждый пайщик обязан оплатить услуги по регистрации права собственности квартиры в размере 22000 рублей. В настоящее время проходят судебные заседания по оспариванию данных протоколов и возврату денежных средств, которые собираются незаконно.
Компания ЛЭК, ООО ЛП в лице своих дочерних предприятий ЖСК Гранит и других компаний препятствует получению собственности пайщиков и дольщиков в жилых комплексах Лондон парк, Граф Орлов, Империал. В таких случаях необходимо получить право собственности на квартиру в судебном порядке. В разделе судебная практика на нашем сайте также сможете найти судебные решения о признании прав собственности на квартиры дольщиков и пайщиков компании ЛЭК. При обращении в суд заявляются требования о признании права собственности на квартиру. В некоторых случаях целесообразно в одном исковом заявлении заявить требования о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры или за нарушение срока подписания основного договора купли-продажи квартиры и о признании права собственности на квартиру. Также возможно заявить и проценты за пользование чужими денежными средствами. Во всех случаях в пользу дольщика ЖК Лондон парк будет взыскан и штраф. Например одним из решений Смольнинского районного суда в пользу покупателя квартиры с ООО «ЛП» взыскана сумма в размере 1500000 рублей неустойки, 500000 рублей штраф за нарушение срока заключения основного договора купли продажи. Ответчик обжаловал решение, но городской суд оставил решение без изменения, но с оговоркой, что неустойка взыскивается на основании закона о защите прав потребителей. В данном случае квартиру застройщик передал, но с нарушением срока. Другой дольщик получил неустойку в размере 7 000 000 рублей и штраф 1 000 000 рублей с дочерней компании ЛЭК Л1-1. В этом случае дольщик требовал вернуть деньги, внесенные по договору, а также неустойку и штраф.
При обращении в суд с иском потребители частично освобождены от оплаты госпошлины. Но если сумма взыскания большая, тогда и госпошлина будет большой.
Позвонив по телефону 8-921-359-70-58 Вы будете освобождены от уплаты государственной пошлины в случае подачи искового заявления в суд. Также по некоторым категориям дел судебное разбирательство для вас будет бесплатным. Нами учреждено Общественное объединение потребителей «Потребнадзор». При обращении в суд через общественное объединение, потребитель полностью освобождается от оплаты государственной пошлины. Также судебные расходы потребителя при обращении в суд будут минимальны, а в некоторых случаях ин не будет совсем.