Для  приобретения квартиры, которая будет построена в будущем, законодательством предусмотрено несколько вариантов сделок.

Первый вариант это договор долевого участия в строительстве или ДДУ. Второй вариант это с помощью жилищно-строительных и жилищными накопительными кооперативами.

Основаниями для признания прав собственности на квартиру являются вышеуказанные договоры.

Недобросовестные застройщики, пользуясь юридической безграмотностью населения, а также желанием граждан приобрести жилье дешевле рыночной стоимости, наряду с ДДУ и договорами паевых взносов ЖСК, вынуждают заключать предварительные договоры купли-продажи квартир. Нормы закона о предварительном договоре были рассчитаны на взаимоотношения в отношении уже имеющейся вещи или в данном случае квартиры. Но застройщики, вне всякой логики продолжают заключать предварительные договоры на строящееся жилье. На основании такого договора также возможно признать право собственности на квартиру.

Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств дольщиков при помощи иных схем, чем ДДУ и ЖСК. Однако при разработке схемы строительства многоквартирного дома пайщиками ЖСК был расчет на то, что сами пайщики общими усилиями будут строить себе жилье при помощи подрядных организаций. Законом предусмотрено, что в этом случае земельный участок, на котором планируется возведение дома должен принадлежать ЖСК на праве собственности либо на праве аренды. Разрешение на строительство также должно выдаваться именно Жилищно-строительному кооперативу. В настоящее время при продаже квартир по схеме ЖСК со стороны все выглядит хорошо. Но на самом деле, фактический застройщик учреждает ЖСК с помощью подставных лиц и тем самым берет все финансовые потоки и поступления, которые принадлежат ЖСК, в свои руки. При подписании договоров паевых взносов пайщиков вынуждают подписывать различные доверенности, дополнительные соглашения и иные документы, с помощью которых застройщик имеет право грабить пайщиков. Например, фабрикуется протокол общего собрания с повесткой дня «Утверждение целевого сбора для оформления документов и регистрации прав собственности на квартиру». В случае неоплаты такого сбора, пайщику не выдается справка о полной выплате паевого взноса, выплата которого по закону является основанием для признания права собственности на квартиру.

Таким образом, пайщики вынуждены оплачивать поборы мошенников либо обращаться в судебные инстанции для того, чтобы в суде признать право собственности на квартиру.

Некоторые пайщики обращаются в органы внутренних дел и прокуратуры для восстановления справедливости. К примеру, один из пайщиков ЖСК «Гранит» фактическим застройщиком дома является  ООО ЛЭК-компания №1 или ООО ЛП или Л1-4, Л1-5,Л1-18 и т.д., добился того, что прокуратура Санкт-Петербурга признала незаконным один из пунктов устава ЖСК, в соответствии с которым собирались деньги как будто на госпошлину и на сопровождение регистрации прав собственности на квартиру.Подобные ситуации очень распространены в Санкт-Петербурге и многих городах России. Поэтому перед тем как отнести свои деньги застройщику необходимо его проверить на предмет добросовестности. Также необходимо проверить и документы, на основании которых строиться жилье.

Статья написана для освещения острого вопроса обмана пайщиков и дольщиков, которые выплатив свои денежные средства, вынуждены обращаться в суды для того, чтобы признать право собственности на квартиру.

Решения судов о признании прав собственности на квартиру по предварительному договору, а также по договору паевых взносов ЖСК можно увидеть в закладке «Судебная практика»