Семь миллионов рублей, такую сумму взыскал Городской суд Санкт-Петербурга с дочернего предприятия ЛЭК ООО Л1-5. Ранее Смольнинский районный суд взыскал с ООО Л1-5 сумму, внесенную по предварительному договору, а во взыскании неустойки и штрафа отказал. В Апелляционной инстанции Городской суд Санкт-Петербурга взыскал в пользу гражданина 200 000 рублей штрафа в соответствии с законом О защите прав потребителей. Верховный суд указал на неправильность выводов обеих судебных инстанций и направил дело на новое рассмотрение. После этого Городскому суду ничего не оставалось, как взыскать с застройщика 7 миллионов рублей неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и штраф в размере 1 миллион рублей. Верховный суд указал, что к предварительному договору применяются не только нормы закона О защите прав потребителей, но и Федерального закона №214 о Долевом участии в строительстве многоквартирных домов. А в силу этого закона взыскать неустойку с застройщика возможно при нарушении срока передачи квартиры с первого дня нарушения. Часто в судебном заседании возникают разногласия и даже судьи не могут разобраться с какого дня следует начислять неустойку. В некоторых договорах указана не конкретная дата окончания строительства, а период времени, например 90 дней с момента регистрации собственности. Такое условие незаконно, и его необходимо оспаривать в суде. Также нужно учитывать, что есть сроки давности оспаривания условий договора. Также у этого же застройщика возникают препятствия для получения собственности на квартиры. Поэтому перед покупателями квартир ООО Л1-1, Л1-4, Л1-5, Л1-18, ЖСК стает вопрос как признать право собственности на квартиру в случае отказа застройщика в подаче документов на регистрацию. Для этого необходимо соблюсти досудебное урегулирование спора, а если это не принесет требуемых результатов, обращаться в суд с заявлением и признать право собственности в судебном порядке. Иск можно подать в суд с учетом нахождения Ответчика и лишь в некоторых случаях по месту регистрации Истца.