Если этот срок нарушен по вине застройщика, тогда застройщик выплачивает неустойку.
Неустойка с застройщика за нарушение срока передачи квартиры рассчитывается исходя из нескольких показателей.
- Сумма договора долевого участия в строительстве
- Количество дней просрочки передачи квартиры
- Процентная ставка
Сумма договора всем понятна и не требует разъяснений. Количество дней просрочки также не представляет сложности посчитать. А вот процентная ставка рефинансирования имеет свойство постоянно меняться. Например с 1 января 2016 года ставка равнялась 11 процентам, после этого она неоднократно менялась и на 27 марта 2017 года ставка рефинансирования была изменена с 10 процентов до 9,75 процентов.
При расчете неустойки с застройщика за основу берется одна трехсотая ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательств по передаче квартиры дольщику. Если квартира приобретена физическим лицом для собственных нужд, сумма неустойки удваивается. После расчета неустойки необходимо отправить претензию в адрес застройщика. В случае отрицательного ответа либо молчания смело можно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки. В суде помимо неустойки нужно требовать возмещения всех своих расходов, связанных с неустойкой. К судебным расходам относятся: консультация юриста, составление искового заявления, госпошлина, представление ваших интересов юристом в суде и иные расходы. Также возможно требовать штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей», который должен составлять 50 процентов от взысканной суммы.
Для того чтобы взыскать или получить неустойку с застройщика необходимо также придерживаться некоторых обязательных правил. Например, не нужно игнорировать письма застройщика и не нужно уклоняться от приемки квартиры.
Если же дело дойдет до суда, тогда нужно иметь доказательства того, что вы не уклонялись от приемки квартиры.
Многие застройщики сдают квартиры с недоделками, тем самым сами обрекают себя на выплату дольщикам неустойки или пени. Такой ситуацией и пользуются дольщики для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика.
При обнаружении недостатков в квартире, которые не были оговорены договором или не предусмотрены проектом и декларацией необходимо потребовать от застройщика составления документа осмотра квартиры, в котором нужно зафиксировать все имеющиеся недостатки, недоделки. Также в этом документе может быть указана дата устранения недоделок. После того как недоделки устранены и у вас нет претензий к качеству квартиры можно подписывать акт приема-передачи квартиры. Срок начисления неустойки с застройщика будет исчисляться с даты, указанной в ДДУ до даты подписания акта приемки квартиры.
Если застройщик понимает, что строительство дома не будет завершено в согласованный срок, он обязан за 2 месяца до этого срока направить дольщику информацию и предложение изменить договор. В соответствии с законодательством дольщик не обязан подписывать документы и тем самым менять сроки передачи квартиры. В случае подписания соглашения или подобного документа о переносе сроков, дольщик потеряет право взыскать неустойку с застройщика до нового срока, который будет указан в дополнительном соглашении. Он сможет взыскать неустойку только начиная с новой даты передачи квартиры.